住宅ローンが返済不可になるとどうなる？競売を避けるための対処法を解説！

住宅ローンが返済不可になり滞納が続くと、最終的には競売にかけられてしまいます。
自宅を失うばかりか、競売による売却金でも返済しきれなかった部分は負債として残ります。
しかし適切な対処法を知っていれば、住宅ローンの滞納を避けられるかもしれません。
そこで、住宅ローンの返済が難しいときに試したい対処法を確認していきましょう。

借り入れ先の金融機関に相談する

住宅ローンが返済不可になりそうなときは、なるべ早く借り入れ先の金融機関に相談しましょう。
実際に滞納する前であれば、返済条件の変更などの対処法を提案してもらえる場合があります。
一時的に収入が減っているだけなら、一定期間の間、返済額を減らすなどの対処法が考えられるでしょう。
あるいは返済期間を延長し、毎月の返済額を減らす方法もあります。
それと並行して、家計の見直しも実施しましょう。
むだな支出を削減し、少しでも住宅ローンの返済を進めるのがポイントです。

団体信用保険の契約内容を確認する

住宅ローンを借り入れるときは、ほとんどの方は団体信用保険に加入しているでしょう。
団体信用保険では、住宅ローンの返済中に死亡や高度障害状態になると保険金が支払われ、その時点における残債を完済できます。
ただし契約内容によっては、病気やケガで住宅ローンの支払いが困難になったときでも、給付金を受け取れる場合があります。
給付金の支払い要件については、加入時の契約内容を確認してみてください。

住宅ローンを借り換える

現在適用されている金利が高い場合には、住宅ローンの借り換えも有効です。
低い金利の住宅ローンに借り換えられれば、月々の返済額を少なくできるでしょう。
ただし住宅ローンを借り換える際の注意点として、事務手数料などの費用が数十万円かかる点が挙げられます。
また、ローンの審査に時間と手間がかかるため、それを踏まえたうえで借り換えが可能かどうかを判断するのがおすすめです。

不動産売却する

返済条件の変更や住宅ローンの借り換えができなかったときは、不動産売却する対処法があります。
売却にあたっては、まずは不動産会社に価格査定を依頼します。
そして査定価格よりも住宅ローンの残債が少ない、アンダーローンの状態であれば、通常の流れでの不動産売却が可能です。
さらに売却益が得られれば、生活を立て直すための資金にもなるでしょう。